Portão Automático e o Condomínio
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Dra. Mayara Silva 
O portão automático de condomínio, abre através de controle, sensor no carro, dispositivo de senha, biometria, ou botão, sem que seja necessário sair do carro, ou do posto de trabalho.
Tipos de portões:
– PIVOTANTE: A abertura é por meio de eixo central e vertical, sustentado por pivots, pelos quais o portão gira. Esse tipo de portão é o menos indicado para condomínios, já que o abrir e fechar constante, causam desgastes.
– BASCULANTE: Abre para cima, com um eixo horizontal através de polias e guias laterais. Apesar de ser o mais comum em condomínios, pois ocupa menos espaço, necessita de manutenções preventivas constantes.
– DESLIZANTE: Abertura lateral, deslizante no trilho, é econômico, e o mais indicado para condomínio.
O motor colocado deve ser compatível com portão, e com a frequência de uso. É de suma importância, que o motor apresente potência de acordo com o peso do portão, e que seu número de ciclos, de abertura e fechamento, esteja compatível com as necessidades do condomínio.
Contrate uma empresa reconhecida e segura, que realize as manutenções preventivas. Em caso de ocorrências de panes e consertos frequentes nos portões, avalie a possibilidade de um contrato permanente de manutenção para facilitar a resolução de problemas em casos de emergências. É importante, que o contrato com a empresa que realizará a manutenção, contenha as seguintes especificações:
– Se a troca de peça está incluída na prestação de serviço, ou não.
– O tempo de resposta da empresa, tanto no horário comercial, quanto em finais de semana, e feriados.
– A obrigatoriedade da manutenção preventiva, e o número de visitas.
– O número de chamados que o condomínio tem direito
Vale salientar, que o condomínio responderá pelo reparo do carro danificado, bem como, com o prejuízo do portão, se houver a comprovação de que o dano causado foi por culpa do condomínio. O fechamento do portão no carro, por si só não é suficiente para responsabilizar o condomínio, sendo necessário provar que o dano ocorreu por falha na operação do sistema, ou por erro humano, e que o erro não tenha sido cometido por quem estava na direção do veículo.
O ideal é colocar o sensor antiesmagamento no portão, buscando evitar esse tipo de ocorrência, entretanto, caso mesmo assim aconteça, o condomínio só será responsabilizado, caso exista relação entre o dano e a má utilização do sistema pelo condomínio, ou até mesmo falha do sensor.
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